В предыдущей заметке мы уже рассказали о легитимности электронного договора. Сегодня поговорим о сделках с недвижимостью в онлайн-формате объёмнее. Купля-продажа любой недвижимости сопровождается заключением договора, в нём прописаны все условия сделки. Договор может быть бумажным или электронным. Оба формата имеют равнозначную юридическую силу. Электронные договоры всё чаще заключают при проведении онлайн-регистрации перехода прав собственности. Так как после подписания документов Росреестр обязуется зафиксировать смену собственника. Для этих целей обе стороны подают специальное заявление в ведомство и прикладывают к нему пакет необходимых документов. Сэкономить время и оптимизировать процесс позволяет как раз электронный формат взаимодействия с Росреестром. Перечень документов для электронной регистрации Нет никаких отличий от стандартной регистрации через МФЦ. Такой вариант отправки документов не отражается на требованиях. Стандартный набор: ИНН, СНИЛС, сам договор купли-продажи. Есть случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы. В их числе нотариальная доверенность для представителя собственника или кредитный договор, в рамках покупки по ипотеке. Лучше подготовить всё заранее, и поможет в этом отдельный сервис Росреестра — Жилищные ситуации. Заполняйте анкету на сайте, и получайте конкретный список документов для вас плюс стоимость регистрации и ее сроки. Будет полезен шаблон стандартного договора купли-продажи от юристов СКБ Контур. Вы можете ввести запрос «Шаблон договора продажи недвижимости» во всех поисковых системах глобальной сети. Будьте внимательны: стандартизированный шаблон не универсален. Большая часть сделок имеют свои особенности, покупатель и продавец прописывают уникальные условия. Особенности подготовки документов для юрлиц Если участниками сделки являются юридические лица, в таком случае электронный формат — единственно возможный. Это новое правило введено 1 марта 2025 года. Поговорим об исключениях: Одна из сторон сделки — физлицо. Юрлицо — крестьянское хозяйство, садоводческое и огородническое товарищество, гаражный, жилищный и жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья. Росреестр подтверждает технический сбой на своих ресурсах, и возможность подать документы онлайн ограничена. Делаем вывод, что документация купли-продажи между юрлицами обязательно представляется в электронном виде. Как оформить электронный договор купли-продажи Электронные документы могут быть подписаны только квалифицированной электронной подписью (КЭП), другие названия подпись, ключ или ЭЦП. КЭП — цифровой аналог личной подписи. Служит для подтверждения авторства документа. КЭП для физлиц можно выпуститьв сервисном центре СКБ Контур или воспользоваться Госключом. Удобно, что в сервисе Электронная сделка от Контур.Недвижимости риелторы могут выпустить сертификат КЭП самостоятельно прямо во время сделки. Работа ведётся и с приложением Госключ. Для оформления документов с сертификатом КЭП используют программу криптопровайдер. У Контура она представлена Контур.Крипто. Сервис электронной регистрации все упростит и это. Подписание пройдёт в интерфейсе этого сервиса. Отправка документов на регистрацию Воспользоваться электронной почтой нельзя, только защмщённые каналы. Такие как: бесплатный сервис на портале Росреестра. Из минусов — частые технические работы. Через нотариуса можно подать документы за участников сделки. Электронная регистрация проводится бесплатно нотариусом. Третий способ от профессионалов — специальные сервисы для регистрации в Росреестре, такие как продукт СКБ Контур. В этом случае, даже если Росреестр недоступен, в сервис продолжает сделку. После успешного проведения сделки вы получаете электронную выписку. Сохранить её можно обычным скачиванием на свой компьютер. Проверить подлинность и неизменность электронной выписки из ЕГРН можно на портале Росреестра, или Госуслуг, а также в других сервисах, например, в Контур.Крипто.
Автоматизация сделки: Чем бумажный договор отличается от электронного?
Автоматизация сделки. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое. Автоматизация сделки. Согласно законодательству, физические лица, принимающие участие в сделке, могут сделать выбор в пользу электронного договора. Росреестр принимает документы в двух форматах. Если электронный документ подписан электронным сертификатом КЭП, он имеет юридическую силу. Портал Госуслуг и Росреестр оперативно определяет подлинность подписи, в отличие от бумажной версии. Более того электронный документ после подписи не может быть изменён, а бумажный договор может, если не пронумерован и не прошит. Электронный договор всегда можно распечатать в качестве материального носителя. Но это необязательно, поскольку безопасность его хранения гараниторована. Что не скажешь про бумажный вариант. Ещё больше подробностей и возможность регистрации сделок онлайн в Росреестре по ссылке. Закон разрешает физическим лицам, которые участвуют в сделке, выбирать электронный договор. Росреестр принимает документы в двух форматах. Электронный документ, который участники сделки подписывают квалифицированной электронной подписью (КЭП), обладает полной юридической силой. В отличие от бумажной версии, портал Госуслуг и Росреестр мгновенно проверяют подлинность такой подписи. Более того, участники не могут изменить электронный документ после подписания. Бумажный договор остается уязвимым для правок, если его не пронумеровали и не прошили. При необходимости вы всегда можете распечатать электронный договор. Однако в этом нет нужды, так как специальные системы гарантируют безопасное хранение документа. Бумажный договор не обеспечивает аналогичного уровня защиты. По ссылке ниже вы узнаете больше подробностей и сможете зарегистрировать сделку онлайн через Росреестр.
Проверка контрагентов «по-крупному». Что делать, если тысячи клиентов и сотни поставщиков?
Проверка контрагентов. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое. Проверка контрагентов. Что не устраивает крупное производство в ручной проверке контрагентов? Ответ очевиден: колоссальная потеря времени. Отличное решение — сервис комплексной проверки. Возможность предварительного тестирования, также важный фактор выбора данного сервиса. Расскажем о Контур.Фокусе, где помимо оперативной проверки осуществляется мониторинг контрагента. Вся необходимая информация об изменениях поступает регулярно, без дополнительных действий и затрат. Ответ очевиден: компания теряет колоссальное время. Мы предлагаем отличное решение — сервис комплексной проверки. Вы можете протестировать сервис перед использованием — это важный фактор при выборе. Расскажем о Контур.Фокусе. Он не только оперативно проверяет контрагентов, но и непрерывно отслеживает их статус. Сервис регулярно присылает вам всю необходимую информацию об изменениях. Вам не нужно совершать дополнительных действий — вы получаете данные автоматически и бесплатно.
Блог — это бизнес
Блог — это бизнес? Теперь однозначно! С 1 мая блогерам присвоят отдельные коды ОКВЭД. Их требуется добавить в ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если активно ведёте соцсети и получаете доход от рекламы. Необходимо подать заявление в налоговую. Сведения проверят, и данные в реестре обновятся автоматически. Рекомендуем делать всё своевременно, чтобы избежать проверок, штрафов и сложностей с контрагентами. Новые коды ОКВЭД для блогеров 73.11.1 — «Деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети». 70.21.1 — «Деятельность по распространению информации пользователем социальной сети». Приказ Росстандарта от 21 марта 2025 года утвердил эти изменения, чтобы признать блогинг видом экономической деятельности. Ранее блогеры использовали общие коды, которые не отражали специфику их работы. Теперь разработчики создали точные формулировки для деятельности по созданию и распространению контента в соцсетях. Если вы предоставите неверные сведения, налоговая оштрафует вас на сумму до 10 000 ₽. Российские компании также запрашивают подтверждение вида деятельности. Если у вас не будет актуальных кодов, это может нарушить сотрудничество с партнерами. 73.11.1 — «Деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети». 70.21.1 — «Деятельность по распространению информации пользователем социальной сети». Изменения утверждены приказом Росстандарта от 21 марта 2025 года и направлены на признание блогинга видом экономической деятельности. Раньше блогеры указывали общие коды без специфики работы. Но разработано точное описание деятельности по созданию и распространению контента в соцсетях. За предоставление неверных сведений штраф составит до 10 000 ₽ Российские компании также требуют подтверждение вида деятельности. Отсутствие актуальных кодов может повлиять на сотрудничество.
НДС — просто о сложном. Кто платит? Как рассчитать?
просто о сложном. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое. просто о сложном. Налог на добавленную стоимость, он же — НДС. Под этим термином понимается разница между ценой реализованного товара и стоимостью ресурсов, потраченных на его производство. Основная ставка НДС — 20 %, однако некоторым товарам и операциям присвоена пониженная ставка — 10% и 0%. Рассмотрим простой пример: Поставщик продаёт продукт за 120 руб., включая НДС 20 руб. ИП продаёт этот продукт за 210 руб., включая НДС 35 руб. Предприниматель платит налог 15 руб. по формуле 210 — 120 = 90, НДС с 90 руб. — 15 руб. НДС платят организации и ИП, сельское хозяйство на ЕСХН без освобождения от НДС, импорт, налоговые агенты. НДС выплачивают за продажу продукции, услуг или прав, за безвозмездную передачу товара, строительно-монтажные работы для собственных нужд, ввоз товаров в РФ. В следующей статье расскажем про НДС на УСН и льготные возможности бизнеса. А пока вы можете ознакомиться с возможностями сервиса НДС+ в экосистеме Контур и получить бесплатную консультацию.
ГосЭДО в Диадок: новые возможности работы с государственными органами
«Контур.Диадок» открыл возможность обмениваться юридически значимыми документами с представителями государственных органов. . Данная функциональность позволит обмениваться неформализованными документами с ведомствами: получать сообщения от них в формате PDF. Как и всегда работа осуществляется посредством КЭП. «СКБ Контур» пока единственный негосударственный оператор ГосЭДО. Это подтверждает лидерство компании в развитии новых технологий и важность для бизнеса страны. Юридические лица смогут вести документооборот с государственными структурами: федеральными и региональными органами власти, администрациями, судами, прокуратурой, ФССП, Росреестром, подведомственными им учреждениями. В адресном справочнике ГосЭДО уже более 24 тыс. участников документооборота. Интеграция с ГосЭДО решит спектр вопросов без дублирования документов и трудозатрат на их подготовку. Пользователи будут видеть статусы документов и хранить все необходимые файлы в надежно защищенном электронном архиве. ЭДО посвящён раздел нашего сайта. Подключаем, консультируем, внедряем!
Вебинар: коммерческие сделки в недвижимости
коммерческие сделки. Как проводить коммерческие сделки без ошибок? Узнайте на вебинаре: этапы, документы и риски работы с недвижимостью. Вебинар о быстрых и безопасных сделках с коммерческой недвижимостью. Это 60 минут полезной информации о сделках по аренде и покупке коммерческих помещений. Разбираем типичные риски, говорим о новых правилах регистрации в Росреестре для юрлиц. 18 марта, 12:00 мск Бесплатное участие по ссылке. Вебинар о быстрых и безопасных сделках с коммерческой недвижимостью. Это 60 минут полезной информации о сделках по аренде и покупке коммерческих помещений. Разбираем типичные риски, говорим о новых правилах регистрации в Росреестре для юрлиц. 18 марта, 12:00 мск. Бесплатное участие по ссылке.
МЧД: решения для бизнеса. Создать и подписать в одном окне
МЧД: бизнес-решения для работы с документами. Полный цикл — создание и подписание в одном окне. Простота, скорость и юридическая значимость. С прошлого года подписать электронные документы КЭП сотрудника больше нельзя. Для этих целей подходит электронная подписью физлица и машиночитаемая доверенность. Наш сервисный центр помогает сотрудникам по выпуску ЭП физлица, а руководителям — с доверенностью. Делимся информацией. ВАЖНО! Руководители получают КЭП только в УЦ ФНС. Для получение КЭП руководителя, необходимо подготовить: паспорт; СНИЛС; ИНН; токен, на который запишут сертификат. (можно приобрести в нашем СЦ) Выпуск КЭП для физлица проходит в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ), в Сочи — это мы. Чтобы выпустить сертификат в УЦ Контура, понадобится: Оставить заявку в УЦ. Оплатить счет. Подготовить комплект документов: паспорт, ИНН, СНИЛС. Получить сертификат электронной подписи в сервисном центре. По дальнейшим действиям вас могут бесплатно проконсультировать технические специалисты нашего УЦ. По номеру: +7 862 225-65-04 Или запросите информацию на нашем сайте, через форму обратной связи.
Вебинар Контур.Толк: внедрение одного сервиса для экономии времени на встречах
В первую неделю весны проводим вебинар для клиентов. Делимся, как выбрать универсальный сервис коммуникации. 6 марта 2025 г. (четверг) с 10:00 до 12:00 мск. РЕГИСТРАЦИЯ Специальный гость вебинара — IT-директор компании «Innostage» Кейс IT-компании из топ-10 крупнейших поставщиков ИБ-услуг в России Innostage (по данным отраслевых рейтингов CNews). История объединения разных видов корпоративных коммуникаций в одном сервисе. IТ-директор компании Тимур Кушарев о выборе сервиса и преимуществах Толка. Менеджер разработки Виктория Веретенникова расскажет о Киосках. Решения для гибридных совещаний и встреч в Толке, функциональность для создания «умной» переговорки. Менеджер проекта Андрей Жовтый делится лайфхаком, как сократить время на обработке результатов встречи в три раза с помощью ИИ-инструментов в Толке. А еще — о крупных обновлениях сервиса и перспективе развития. Ведущий мероприятия — эксперт Контура Анастасия Ковалева
Акция: первичная регистрация за 500 ₽
Акция. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна. Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели. Ваня превратился в страшное насекомое. Блохи едят суп. Контур.Недвижимость. Застройщики. Отличная акция для клиентов-застройщиков от Контур.Недвижимости Регистрация первичного права собственности — 500 руб. за сделку с безлимитным количеством сделок. Согласно законодательству, 1 марта 2025 г. застройщиков обяжут регистрировать первичное право собственности за дольщиков. Акция — отличное решение для подготовки к изменениям с выгодой. Условия акции Сниженная стоимость по тарифу «Первичная регистрация права собственности». Стоимость лицензии строится от количества сделок в пакете, с учётом стоимости 1 сделки в 500 руб. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна. Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели. Ваня превратился в страшное насекомое. Блохи едят суп. Контур.Недвижимость. Застройщики. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна. Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели. Ваня превратился в страшное насекомое. Блохи едят суп. Контур.Недвижимость. Застройщики. Проснувшись однажды утром после беспокойного сна. Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели. Ваня превратился в страшное насекомое. Блохи едят суп. Контур.Недвижимость. Застройщики.